207-209 Rue FRANCOEUR · Shawinigan
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 1 315 $/m² · 188,6 m² · constr. 1917 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 77 000 $ +132.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625424737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
36033625424737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 503 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 251 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 123 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 187 855 $ Poids 57 % |
| 3 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 183 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 644 $ Poids 55 % |
| 4 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 923 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 535 383 $ Poids 52 % |
| 5 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 339 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 208 687 $ Poids 48 % |
| 6 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 430 488 $ Poids 45 % |
| 7 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 391 065 $ Poids 39 % |
| 8 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 680 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 322 566 $ Poids 34 % |
| 9 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +64 894 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 578 $ Poids 34 % |
| 10 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 116 m · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −601 $ | 151 821 $ Poids 32 % |
| 11 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 113 $ Poids 31 % |
| 12 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 575 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.