715 Avenue OZIAS-LEDUC · Shawinigan
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 1 509 $/m² · 128,2 m² · constr. 1917 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 72 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625425134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
36033625425134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 376 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 295 350 $ Poids 86 % |
| 2 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 674 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 78 369 $ Poids 68 % |
| 3 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 787 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 412 269 $ Poids 67 % |
| 4 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 616 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 136 572 $ Poids 67 % |
| 5 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 558 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 943 $ Poids 66 % |
| 6 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 662 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 167 050 $ Poids 64 % |
| 7 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 489 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 177 192 $ Poids 63 % |
| 8 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 542 $ Poids 55 % |
| 9 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 694 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 166 $ Poids 55 % |
| 10 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 896 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 234 428 $ Poids 55 % |
| 11 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 977 $ Poids 53 % |
| 12 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 108 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.