725-727 Avenue OZIAS-LEDUC · Shawinigan
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 1 104 $/m² · 230,4 m² · constr. 1900 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 72 700 $ +126.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625425243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
36033625425243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 59 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 914 $ Poids 96 % |
| 2 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 285 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 237 $ Poids 64 % |
| 3 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 828 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 154 $ Poids 52 % |
| 4 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 562 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 281 088 $ Poids 50 % |
| 5 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 852 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 593 $ Poids 44 % |
| 6 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 928 $ Poids 28 % |
| 7 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 61 516 $ Poids 27 % |
| 8 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 585 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 259 633 $ Poids 24 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 337 $ Poids 22 % |
| 10 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 220 431 $ Poids 19 % |
| 11 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 529 $ Poids 19 % |
| 12 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 757 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 355 115 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.