1305-1307 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 290,3 m² · constr. 1942 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 28 300 $ +1626.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625430077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
28 300 $
ID provincial
36033625430077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 378 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 486 075 $ Poids 77 % |
| 2 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 578 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 344 247 $ Poids 71 % |
| 3 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 805 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 292 $ Poids 64 % |
| 4 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 69 081 $ Poids 39 % |
| 5 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 684 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 391 528 $ Poids 25 % |
| 6 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 805 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 163 951 $ Poids 18 % |
| 7 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 147 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 315 690 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.