455-457 Rue 113E · Shawinigan
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 217 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 188 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625430288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
386146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
36033625430288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 507 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 163 $ Poids 86 % |
| 2 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 199 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 271 607 $ Poids 73 % |
| 3 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 590 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 236 129 $ Poids 61 % |
| 4 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 562 027 $ Poids 34 % |
| 5 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 717 810 $ Poids 34 % |
| 6 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 923 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 467 123 $ Poids 31 % |
| 7 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 298 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 344 681 $ Poids 29 % |
| 8 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 612 398 $ Poids 29 % |
| 9 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 949 m · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 054 $ Poids 27 % |
| 10 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 421 394 $ Poids 25 % |
| 11 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 167 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 263 667 $ Poids 24 % |
| 12 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 796 m · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 524 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.