1385-1389 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
341 700 $
Autre · 819 $/m² · 417,2 m² · constr. 1942 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 205 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625430364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
386147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
36033625430364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 815 m · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −51 412 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 743 394 $ Poids 53 % |
| 2 | 2360-2370, 102e avenue, Shawinigan 2025-05-05 · 704 m · Vendu 1 060 000 $ (2 420 $/m²) 438,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 023 440 $ Poids 50 % |
| 3 | 235-239, rue Francoeur, Shawinigan 2025-06-30 · 389 m · Vendu 345 000 $ (995 $/m²) 346,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 391 376 $ Poids 42 % |
| 4 | 553,555,557,559, 120e Rue, Shawinigan 2025-08-12 · 446 m · Vendu 300 000 $ (876 $/m²) 342,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 352 935 $ Poids 42 % |
| 5 | 362-376, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (1 312 $/m²) 401,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 238 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 633 105 $ Poids 23 % |
| 6 | 714-716, Promenade du Saint-Maurice, Shawinigan 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 010 $/m²) 346,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 390 112 $ Poids 18 % |
| 7 | 320, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 039 $/m²) 341,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 449 731 $ Poids 18 % |
| 8 | 700 - 710, 113è Rue, Shawinigan 2024-06-11 · 229 m · Vendu 410 000 $ (833 $/m²) 492 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 444 745 $ Poids 17 % |
| 9 | 652-662, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 049 $/m²) 371,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 434 291 $ Poids 17 % |
| 10 | 363-365-373-375, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (944 $/m²) 404,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 446 205 $ Poids 17 % |
| 11 | 232 à 246, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 390 $/m²) 467,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 646 651 $ Poids 16 % |
| 12 | 668-672, 5e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (620 $/m²) 403,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 442 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.