450 Rue 113E · Shawinigan
Valeur estimée
215 200 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 109,7 m² · constr. 1927 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 78 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625431001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
36033625431001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 415 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 020 $ Poids 90 % |
| 2 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 554 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 214 830 $ Poids 85 % |
| 3 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 257 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 241 615 $ Poids 84 % |
| 4 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 126 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 779 $ Poids 83 % |
| 5 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 634 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 740 $ Poids 81 % |
| 6 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 571 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 941 $ Poids 80 % |
| 7 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 648 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 234 $ Poids 76 % |
| 8 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 811 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 778 $ Poids 75 % |
| 9 | 1200, 144e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 523 m · Vendu 248 000 $ (2 271 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 246 748 $ Poids 74 % |
| 10 | 427, 119e Rue, Shawinigan 2025-10-02 · 442 m · Vendu 265 000 $ (2 491 $/m²) 106,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 165 $ Poids 73 % |
| 11 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 728 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 573 $ Poids 72 % |
| 12 | 185, 118e Rue, Shawinigan 2025-09-16 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 197 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 662 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.