1235-1237 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 245,2 m² · constr. 1942 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 137 000 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625432824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
36033625432824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 368 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 371 $ Poids 81 % |
| 2 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 503 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 447 359 $ Poids 79 % |
| 3 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 688 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 108 $ Poids 66 % |
| 4 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 749 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 317 655 $ Poids 52 % |
| 5 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 527 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 425 $ Poids 50 % |
| 6 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 63 385 $ Poids 45 % |
| 7 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 330 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 292 615 $ Poids 26 % |
| 8 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 688 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 151 722 $ Poids 18 % |
| 9 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 899 m · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 349 794 $ Poids 18 % |
| 10 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 961 m · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 365 $ Poids 17 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 427 826 $ Poids 12 % |
| 12 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 710 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.