1355 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 111,1 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 83 100 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625441359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
36033625441359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 303 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 48 102 $ Poids 92 % |
| 2 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 258 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 195 326 $ Poids 83 % |
| 3 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 312 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 258 710 $ Poids 83 % |
| 4 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 676 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 209 317 $ Poids 80 % |
| 5 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 702 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 231 848 $ Poids 79 % |
| 6 | 185, 118e Rue, Shawinigan 2025-09-16 · 343 m · Vendu 250 000 $ (2 197 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 256 450 $ Poids 75 % |
| 7 | 125, 121e rue, Shawinigan 2025-11-12 · 547 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 297 450 $ Poids 74 % |
| 8 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 725 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 319 945 $ Poids 73 % |
| 9 | 427, 119e Rue, Shawinigan 2025-10-02 · 422 m · Vendu 265 000 $ (2 491 $/m²) 106,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 280 833 $ Poids 73 % |
| 10 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 696 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 326 207 $ Poids 72 % |
| 11 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 873 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 312 358 $ Poids 71 % |
| 12 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 809 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 683 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.