1365 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
184 200 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 63,5 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 65 000 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625441468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
36033625441468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −26 030 $ | 253 288 $ Poids 28 % |
| 2 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 60 608 $ Poids 28 % |
| 3 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 204 860 $ Poids 27 % |
| 4 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 123 240 $ Poids 26 % |
| 5 | 795, Rue Nadeau, Shawinigan 2024-05-15 · 708 m · Vendu 189 000 $ (2 610 $/m²) 72,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 220 052 $ Poids 16 % |
| 6 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (2 782 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 213 933 $ Poids 14 % |
| 7 | 848, Rue du Marie-Louise, Shawinigan 2024-05-31 · 827 m · Vendu 125 000 $ (1 649 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 131 828 $ Poids 11 % |
| 8 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 311 548 $ Poids 11 % |
| 9 | 2385, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 139 542 $ (1 861 $/m²) 75 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 740 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −13 954 $ | 142 629 $ Poids 10 % |
| 10 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 193 305 $ Poids 8 % |
| 11 | 251, Avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 276 500 $ (4 133 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 036 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 294 859 $ Poids 7 % |
| 12 | 3960, avenue Cyprien-Ducharme, Shawinigan 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 208 000 $ (3 265 $/m²) 63,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 225 512 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.