1445 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 76,1 m² · constr. 1942 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 83 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625441955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
36033625441955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 115ième Rue, Shawinigan 2026-03-24 · 481 m · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 246 075 $ Poids 80 % |
| 2 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 531 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 236 068 $ Poids 79 % |
| 3 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 811 m · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 122 339 $ Poids 71 % |
| 4 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 669 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 207 168 $ Poids 67 % |
| 5 | 800, 117ième Rue, Shawinigan 2025-12-03 · 480 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 248 957 $ Poids 53 % |
| 6 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 688 m · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 224 523 $ Poids 52 % |
| 7 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 283 340 $ Poids 48 % |
| 8 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 716 m · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 166 026 $ Poids 45 % |
| 9 | 950, 118e rue, Shawinigan 2025-08-19 · 565 m · Vendu 240 000 $ (2 718 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 233 638 $ Poids 44 % |
| 10 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 139 160 $ Poids 43 % |
| 11 | 1065, 122e rue, Shawinigan 2025-10-20 · 790 m · Vendu 313 400 $ (3 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 040 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge −31 340 $ | 288 087 $ Poids 39 % |
| 12 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 230 479 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.