1305-1307 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 141,7 m² · constr. 1944 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 115 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625442131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
36033625442131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 539 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 162 699 $ Poids 82 % |
| 2 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 497 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 349 925 $ Poids 82 % |
| 3 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 257 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 874 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 802 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 436 826 $ Poids 72 % |
| 5 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 735 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 484 $ Poids 71 % |
| 6 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 874 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 541 $ Poids 65 % |
| 7 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 974 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 279 731 $ Poids 63 % |
| 8 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 391 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −9 082 $ | 269 613 $ Poids 61 % |
| 9 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 113 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 215 401 $ Poids 59 % |
| 10 | 915, 118e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 613 m · Vendu 315 000 $ (2 325 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 338 768 $ Poids 58 % |
| 11 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 441 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 85 738 $ Poids 58 % |
| 12 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 312 530 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.