305 Rue 115E · Shawinigan
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 110,7 m² · constr. 1946 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 102 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625450037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
36033625450037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 209 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 49 507 $ Poids 94 % |
| 2 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 214 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 265 483 $ Poids 85 % |
| 3 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 552 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 215 809 $ Poids 85 % |
| 4 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 244 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 200 698 $ Poids 83 % |
| 5 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 679 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 238 594 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, 121e rue, Shawinigan 2025-11-12 · 431 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 305 640 $ Poids 78 % |
| 7 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 574 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 335 186 $ Poids 77 % |
| 8 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 756 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 321 935 $ Poids 77 % |
| 9 | 185, 118e Rue, Shawinigan 2025-09-16 · 235 m · Vendu 250 000 $ (2 197 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 263 510 $ Poids 77 % |
| 10 | 427, 119e Rue, Shawinigan 2025-10-02 · 286 m · Vendu 265 000 $ (2 491 $/m²) 106,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 288 285 $ Poids 77 % |
| 11 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 781 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 191 878 $ Poids 75 % |
| 12 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 725 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 328 830 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.