300-304 Rue 116E · Shawinigan
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 324 m² · constr. 1943 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 171 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625450205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
36033625450205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 291 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 517 255 $ Poids 51 % |
| 2 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 589 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 365 742 $ Poids 51 % |
| 3 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 626 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 532 065 $ Poids 49 % |
| 4 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 938 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 73 337 $ Poids 30 % |
| 5 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 638 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 413 008 $ Poids 28 % |
| 6 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 789 383 $ Poids 19 % |
| 7 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 626 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 173 090 $ Poids 14 % |
| 8 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 159 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.