325 Rue 116E · Shawinigan
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 92,1 m² · constr. 1949 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 91 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625450431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
36033625450431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, 115e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 563 m · Vendu 300 000 $ (3 257 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 293 283 $ Poids 85 % |
| 2 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 514 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −4 314 $ | 288 833 $ Poids 83 % |
| 3 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 489 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 265 149 $ Poids 82 % |
| 4 | 800, 117ième Rue, Shawinigan 2025-12-03 · 395 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 280 886 $ Poids 79 % |
| 5 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 570 m · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 254 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 732 m · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 188 909 $ Poids 76 % |
| 7 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 624 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −6 747 $ | 220 838 $ Poids 76 % |
| 8 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 757 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 354 790 $ Poids 75 % |
| 9 | 1295, 116e Rue, Shawinigan 2026-01-13 · 712 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 524 $ Poids 72 % |
| 10 | 850, 115ième Rue, Shawinigan 2026-03-24 · 433 m · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 278 759 $ Poids 70 % |
| 11 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 448 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 268 085 $ Poids 70 % |
| 12 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 177 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 45 845 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.