303-307 Rue 116E · Shawinigan
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 200,6 m² · constr. 1952 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 141 200 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625450532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
36033625450532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 392 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 260 004 $ Poids 85 % |
| 2 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 636 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 193 901 $ Poids 67 % |
| 3 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 445 967 $ Poids 51 % |
| 4 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 793 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 765 $ Poids 49 % |
| 5 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 839 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 543 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 555 453 $ Poids 43 % |
| 6 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 285 $ Poids 41 % |
| 7 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 339 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 264 569 $ Poids 40 % |
| 8 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 792 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 270 640 $ Poids 40 % |
| 9 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 963 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 471 515 $ Poids 39 % |
| 10 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 403 880 $ Poids 38 % |
| 11 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 874 $ Poids 38 % |
| 12 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 254 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 356 730 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.