1675-1677 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 169 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 117 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625450943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
36033625450943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 803 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 603 $ Poids 74 % |
| 2 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 357 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 242 911 $ Poids 72 % |
| 3 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 434 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 237 647 $ Poids 70 % |
| 4 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 740 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 294 $ Poids 65 % |
| 5 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 963 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 431 185 $ Poids 61 % |
| 6 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 761 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 318 384 $ Poids 60 % |
| 7 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 405 204 $ Poids 57 % |
| 8 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 793 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 247 989 $ Poids 56 % |
| 9 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 389 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 230 436 $ Poids 52 % |
| 10 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −11 358 $ | 343 657 $ Poids 50 % |
| 11 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 682 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 182 213 $ Poids 50 % |
| 12 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 905 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 415 641 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.