1525 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 127,4 m² · constr. 1945 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 85 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625451181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
36033625451181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 458 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −4 239 $ | 81 583 $ Poids 77 % |
| 2 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 655 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 360 $ Poids 76 % |
| 3 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 625 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 335 775 $ Poids 76 % |
| 4 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 272 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 213 437 $ Poids 75 % |
| 5 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 721 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 871 $ Poids 73 % |
| 6 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 681 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 806 $ Poids 69 % |
| 7 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 588 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 231 685 $ Poids 68 % |
| 8 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 254 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 282 112 $ Poids 68 % |
| 9 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 316 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +938 $ | 196 351 $ Poids 65 % |
| 10 | 125, 121e rue, Shawinigan 2025-11-12 · 434 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 325 469 $ Poids 65 % |
| 11 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 614 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 156 188 $ Poids 65 % |
| 12 | 185, 118e Rue, Shawinigan 2025-09-16 · 232 m · Vendu 250 000 $ (2 197 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 280 604 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.