1535 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 117 m² · constr. 1934 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 84 200 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625451290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
36033625451290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 277 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 194 462 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 186 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 48 001 $ Poids 84 % |
| 3 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 249 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 257 809 $ Poids 83 % |
| 4 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 578 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 182 $ Poids 83 % |
| 5 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 710 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 800 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, 121e rue, Shawinigan 2025-11-12 · 419 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 296 267 $ Poids 78 % |
| 7 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 462 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 74 813 $ Poids 78 % |
| 8 | 185, 118e Rue, Shawinigan 2025-09-16 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 197 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 255 431 $ Poids 77 % |
| 9 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 715 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 230 928 $ Poids 77 % |
| 10 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 804 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 448 $ Poids 73 % |
| 11 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 673 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 589 $ Poids 73 % |
| 12 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 784 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 143 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.