Chemin BERGE · Shawinigan
Valeur estimée
294 600 $
Autre · terrain 15 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 740 m²
Frontage
120 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
700 $
Rôle antérieur 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625455769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
600 $
ID provincial
36033625455769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin de la Berge, Shawinigan 2026-04-28 · 178 m · Vendu 800 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 67 % |
| 2 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 311 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 65 % |
| 3 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 307 m · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 306 $ Poids 64 % |
| 4 | 340 à 342, 112e Rue, Shawinigan 2026-07-20 · 457 m · Vendu 317 000 $ (1 903 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 375-377, 109e rue, Shawinigan 2026-07-22 · 470 m · Vendu 305 000 $ (1 728 $/m²) 176,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 199, 113e Rue, Shawinigan 2026-03-26 · 362 m · Vendu 360 000 $ (1 916 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 63 % |
| 7 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 448 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 993 $ Poids 62 % |
| 8 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 543 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 1103-1117, 105e Avenue, Shawinigan 2026-06-19 · 547 m · Vendu 272 500 $ (941 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 936 $ Poids 60 % |
| 10 | 300-302, 117ème Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 581 m · Vendu 310 000 $ (1 692 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 380-382-384, 111e Rue, Shawinigan 2026-02-23 · 478 m · Vendu 300 000 $ (1 176 $/m²) 255,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 627 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 900 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.