1725-1727 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 178,5 m² · constr. 1943 · terrain 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 119 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625460262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
36033625460262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 465 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 244 369 $ Poids 82 % |
| 2 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 789 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 518 491 $ Poids 68 % |
| 3 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 417 459 $ Poids 63 % |
| 4 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 387 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 239 522 $ Poids 63 % |
| 5 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 946 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 684 $ Poids 58 % |
| 6 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 777 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 243 774 $ Poids 55 % |
| 7 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 716 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 911 $ Poids 55 % |
| 8 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 745 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 314 571 $ Poids 49 % |
| 9 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 338 202 $ Poids 48 % |
| 10 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 988 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 380 279 $ Poids 44 % |
| 11 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 874 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 677 $ Poids 44 % |
| 12 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 521 551 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.