175 Chemin BERGE · Shawinigan
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 210,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 216 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625466027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
36033625466027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 359 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 040 $ Poids 87 % |
| 2 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 822 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 269 901 $ Poids 60 % |
| 3 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 676 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 718 $ Poids 57 % |
| 4 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 459 125 $ Poids 45 % |
| 5 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 788 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 414 773 $ Poids 41 % |
| 6 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 300 458 $ Poids 33 % |
| 7 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 859 m · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 346 470 $ Poids 31 % |
| 8 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 505 776 $ Poids 31 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 532 $ Poids 28 % |
| 10 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 559 $ Poids 27 % |
| 11 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 159 991 $ Poids 24 % |
| 12 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 884 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 371 973 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.