165 Chemin BERGE · Shawinigan
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 312,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 258 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625466348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
36033625466348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 528 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 529 279 $ Poids 60 % |
| 2 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 926 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 545 976 $ Poids 43 % |
| 3 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 774 566 $ Poids 38 % |
| 4 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 386 822 $ Poids 35 % |
| 5 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 0 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 559 $ Poids 35 % |
| 6 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −5 593 $ | 72 922 $ Poids 31 % |
| 7 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 528 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −12 368 $ | 172 262 $ Poids 17 % |
| 8 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −46 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 278 $ Poids 12 % |
| 9 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 618 567 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.