164 Place SAINT-PATRICE · Shawinigan
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 153,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 219 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625476693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
36033625476693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
313 400 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 425 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 487 177 $ Poids 84 % |
| 2 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 603 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 491 957 $ Poids 84 % |
| 3 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 253 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −6 832 $ | 492 246 $ Poids 80 % |
| 4 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 497 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 240 883 $ Poids 68 % |
| 5 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 807 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 354 391 $ Poids 62 % |
| 6 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 804 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 227 483 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 860 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 332 778 $ Poids 57 % |
| 8 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 838 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 387 777 $ Poids 54 % |
| 9 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 905 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 914 $ Poids 53 % |
| 10 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 174 944 $ Poids 52 % |
| 11 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 939 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 411 725 $ Poids 48 % |
| 12 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 088 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.