146 Terrasse CASCADE · Shawinigan
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 203,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 216 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625486130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
36033625486130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 559 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 362 $ Poids 73 % |
| 2 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 901 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 303 596 $ Poids 62 % |
| 3 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 808 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 489 488 $ Poids 62 % |
| 4 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 579 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 456 102 $ Poids 52 % |
| 5 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 380 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 393 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 642 788 $ Poids 52 % |
| 6 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 873 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 173 $ Poids 47 % |
| 7 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 299 785 $ Poids 42 % |
| 8 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 496 590 $ Poids 40 % |
| 9 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 656 m · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 509 $ Poids 37 % |
| 10 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 829 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge +5 183 $ | 425 885 $ Poids 33 % |
| 11 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +60 432 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 646 038 $ Poids 29 % |
| 12 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 540 134 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.