1655 Avenue CAPITAINE-VEILLEUX · Shawinigan
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 156,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625493689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
36033625493689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
313 400 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 323 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 526 179 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 289 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 522 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 412 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 522 084 $ Poids 72 % |
| 4 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 571 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 365 244 $ Poids 67 % |
| 5 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 590 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 254 970 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 799 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 349 675 $ Poids 62 % |
| 7 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 636 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 438 316 $ Poids 61 % |
| 8 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 611 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 393 244 $ Poids 55 % |
| 9 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 773 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 408 353 $ Poids 54 % |
| 10 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 830 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 233 151 $ Poids 54 % |
| 11 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 333 492 $ Poids 53 % |
| 12 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 771 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 317 426 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.