165 Chemin LAURENTIEN · Shawinigan
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 172,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 262 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625494834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
36033625494834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
311 700 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 248 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 522 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 603 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 409 977 $ Poids 81 % |
| 3 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 326 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 528 716 $ Poids 74 % |
| 4 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 611 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 255 347 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 757 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 353 470 $ Poids 62 % |
| 6 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 459 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 374 085 $ Poids 59 % |
| 7 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 939 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 248 305 $ Poids 56 % |
| 8 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 654 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 439 121 $ Poids 55 % |
| 9 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 242 $ Poids 48 % |
| 10 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 455 032 $ Poids 39 % |
| 11 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 335 219 $ Poids 38 % |
| 12 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 261 666 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.