135 Terrasse CASCADE · Shawinigan
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 215,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 215 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625496470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
386345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
36033625496470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 694 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 508 $ Poids 77 % |
| 2 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 681 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 465 446 $ Poids 54 % |
| 3 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 280 068 $ Poids 49 % |
| 4 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 307 252 $ Poids 47 % |
| 5 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 445 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 421 971 $ Poids 45 % |
| 6 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 098 $ Poids 45 % |
| 7 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 899 m · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 511 942 $ Poids 40 % |
| 8 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 567 m · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 356 935 $ Poids 36 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 733 $ Poids 25 % |
| 10 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +50 012 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 557 467 $ Poids 24 % |
| 11 | 2615, avenue Loranger, Shawinigan 2024-10-02 · 867 m · Vendu 225 000 $ (1 178 $/m²) 191 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 298 441 $ Poids 23 % |
| 12 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 002 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.