412 Avenue WILLOW · Shawinigan
Valeur estimée
579 200 $
Autre · 1 268 $/m² · 456,7 m² · constr. 1941 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 466 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625508688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
36033625508688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 453
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232 à 246, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-12-11 · 618 m · Vendu 650 000 $ (1 390 $/m²) 467,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 670 855 $ Poids 73 % |
| 2 | 253-267, 4e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-23 · 599 m · Vendu 537 000 $ (1 136 $/m²) 472,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 617 837 $ Poids 67 % |
| 3 | 362-376, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-02-25 · 506 m · Vendu 527 000 $ (1 312 $/m²) 401,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 238 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 659 016 $ Poids 66 % |
| 4 | 668-672, 5e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-11 · 262 m · Vendu 250 000 $ (620 $/m²) 403,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 681 $ Poids 62 % |
| 5 | 363-365-373-375, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-07-18 · 499 m · Vendu 382 000 $ (944 $/m²) 404,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 464 842 $ Poids 53 % |
| 6 | 652-662, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 291 m · Vendu 390 000 $ (1 049 $/m²) 371,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 453 052 $ Poids 43 % |
| 7 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 778 528 $ Poids 37 % |
| 8 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 776 $ Poids 29 % |
| 9 | 662, 664, 666, 5e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-06-28 · 270 m · Vendu 435 000 $ (886 $/m²) 491 m² · constr. 1918 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 112 $ Poids 27 % |
| 10 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 327 631 $ Poids 20 % |
| 11 | 1733, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (1 444 $/m²) 429,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 709 031 $ Poids 19 % |
| 12 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 140 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 471 288 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.