422-452 Avenue WILLOW · Shawinigan
Valeur estimée
706 200 $
Autre · 422 $/m² · 1 672,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 672,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 400 $
Rôle antérieur 1 036 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625509811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
370738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
1 141 500 $
Rôle antérieur
1 036 800 $
ID provincial
36033625509811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
1 451
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue des Érables, Shawinigan 2026-06-15 · 563 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 60 % |
| 2 | , Shawinigan 2025-07-16 · 359 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 48 % |
| 3 | 151, chemin de la Berge, Shawinigan 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 479 $ Poids 30 % |
| 4 | , Shawinigan 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 22 % |
| 5 | 70, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 845 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 831 462 $ Poids 20 % |
| 6 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 32-34, Avenue Tamarac, Shawinigan 2024-05-13 · 473 m · Vendu 100 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 123 576 $ Poids 17 % |
| 8 | 633-645, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 16 % |
| 9 | 38, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +30 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 248 $ Poids 16 % |
| 10 | 1592, Rue des Érables, Shawinigan 2024-05-09 · 563 m · Vendu 330 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 301 $ Poids 16 % |
| 11 | 1050, 105e avenue, Shawinigan 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 252 898 $ Poids 16 % |
| 12 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 380 411 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.