816-818 4E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 1 273 $/m² · 273,2 m² · constr. 1935 · terrain 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 149 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625518324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
370748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
36033625518324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 639 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 438 534 $ Poids 46 % |
| 2 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 477 $ Poids 28 % |
| 3 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 597 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 576 744 $ Poids 25 % |
| 4 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 677 $ Poids 24 % |
| 5 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 798 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 372 877 $ Poids 19 % |
| 6 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 639 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 612 $ Poids 14 % |
| 7 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 481 019 $ Poids 13 % |
| 8 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 455 645 $ Poids 13 % |
| 9 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 904 $ Poids 12 % |
| 10 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 66 921 $ Poids 7 % |
| 11 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 159 315 $ Poids 7 % |
| 12 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 124 850 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.