765 1RE RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 103 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625525626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
36033625525626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 650
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 0 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 98 % |
| 2 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 893 $ Poids 32 % |
| 3 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 458 $ Poids 28 % |
| 4 | 850, 115ième Rue, Shawinigan 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 704 $ Poids 23 % |
| 5 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 340 911 $ Poids 22 % |
| 6 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 858 $ Poids 21 % |
| 7 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 268 $ Poids 20 % |
| 8 | 1920, Albert-Dufresne, Shawinigan 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 289 900 $ (3 399 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −13 045 $ | 323 964 $ Poids 18 % |
| 9 | 800, 117ième Rue, Shawinigan 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 290 565 $ Poids 16 % |
| 10 | 1110, 115e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 257 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 065 $ Poids 15 % |
| 11 | 105, Terrasse de la Cascade, Shawinigan 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 287 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 351 194 $ Poids 14 % |
| 12 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 160 898 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.