732-734 Promenade SAINT-MAURICE · Shawinigan
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 224,1 m² · constr. 1985 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 318 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625525692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
36033625525692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 650
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 842 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 935 $ Poids 71 % |
| 2 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 938 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 740 $ Poids 66 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 735 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 190 $ Poids 58 % |
| 4 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 887 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 627 $ Poids 49 % |
| 5 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 178 $ Poids 43 % |
| 6 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 679 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 402 $ Poids 23 % |
| 7 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 316 831 $ Poids 22 % |
| 8 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 511 $ Poids 22 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 842 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 592 $ Poids 22 % |
| 10 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −40 362 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 509 441 $ Poids 21 % |
| 11 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 476 136 $ Poids 17 % |
| 12 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 745 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.