742 2E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 167,1 m² · constr. 1906 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 139 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625526679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
36033625526679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 604
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 581 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 263 213 $ Poids 84 % |
| 2 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 578 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 121 745 $ Poids 60 % |
| 3 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 131 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 192 118 $ Poids 58 % |
| 4 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 298 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 317 717 $ Poids 53 % |
| 5 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 654 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 122 966 $ Poids 50 % |
| 6 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 499 426 $ Poids 39 % |
| 7 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 796 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 129 182 $ Poids 34 % |
| 8 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 476 468 $ Poids 34 % |
| 9 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 909 $ Poids 33 % |
| 10 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 347 528 $ Poids 29 % |
| 11 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 257 876 $ Poids 28 % |
| 12 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 511 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 064 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.