735-737 2E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 191,8 m² · constr. 1910 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 126 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625526705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
36033625526705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 622 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 289 222 $ Poids 61 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 621 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 211 686 $ Poids 57 % |
| 3 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 593 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 133 261 $ Poids 56 % |
| 4 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 727 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 321 241 $ Poids 52 % |
| 5 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 791 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 579 $ Poids 41 % |
| 6 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 189 467 $ Poids 39 % |
| 7 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 557 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 281 544 $ Poids 35 % |
| 8 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 202 891 $ Poids 30 % |
| 9 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 540 735 $ Poids 30 % |
| 10 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 280 650 $ Poids 28 % |
| 11 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 253 778 $ Poids 28 % |
| 12 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 394 482 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.