328-330 Avenue STATION · Shawinigan
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 199,4 m² · constr. 1950 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 120 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625527127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
36033625527127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
325 661 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 646 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 757 $ Poids 66 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 544 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 875 $ Poids 65 % |
| 3 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 547 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 032 $ Poids 54 % |
| 4 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 658 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 378 708 $ Poids 52 % |
| 5 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 610 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 155 857 $ Poids 50 % |
| 6 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 193 296 $ Poids 41 % |
| 7 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 448 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 522 $ Poids 36 % |
| 8 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 182 $ Poids 31 % |
| 9 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 320 899 $ Poids 29 % |
| 10 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 259 155 $ Poids 22 % |
| 11 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 536 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 553 446 $ Poids 21 % |
| 12 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 646 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 988 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.