793-795 4E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
411 700 $
Autre · 612 $/m² · 672,3 m² · constr. 1945 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
672,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 201 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625528040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
36033625528040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
321 321 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 476 m · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +46 222 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 602 073 $ Poids 48 % |
| 2 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 201 m · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 631 726 $ Poids 44 % |
| 3 | 145-155, 116ième Rue, Shawinigan 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (1 229 $/m²) 691,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 916 190 $ Poids 14 % |
| 4 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 402 871 $ Poids 6 % |
| 5 | 540, 110e rue, Shawinigan 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (1 317 $/m²) 550,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +80 365 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 852 185 $ Poids 6 % |
| 6 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 425 $ Poids 5 % |
| 7 | 1660 à 1668, 105e avenue, Shawinigan 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (686 $/m²) 539,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +45 496 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 490 183 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.