784-788 4E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
320 500 $
Autre · 578 $/m² · 554,3 m² · constr. 1905 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 120 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625528085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
344812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
36033625528085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
1 492
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 442 m · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 414 $ Poids 74 % |
| 2 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 239 m · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 522 602 $ Poids 58 % |
| 3 | 232 à 246, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-12-11 · 477 m · Vendu 650 000 $ (1 390 $/m²) 467,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +60 260 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 941 $ Poids 54 % |
| 4 | 253-267, 4e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-23 · 459 m · Vendu 537 000 $ (1 136 $/m²) 472,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +46 217 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 579 276 $ Poids 52 % |
| 5 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +70 535 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 865 341 $ Poids 31 % |
| 6 | 662, 664, 666, 5e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-06-28 · 152 m · Vendu 435 000 $ (886 $/m²) 491 m² · constr. 1918 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 515 571 $ Poids 25 % |
| 7 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 388 $ Poids 13 % |
| 8 | 540, 110e rue, Shawinigan 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (1 317 $/m²) 550,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 774 455 $ Poids 10 % |
| 9 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +54 048 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 637 973 $ Poids 9 % |
| 10 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 748 481 $ Poids 9 % |
| 11 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 136 $ Poids 9 % |
| 12 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 560 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.