769-777 5E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
466 400 $
Autre · 522 $/m² · 894,1 m² · constr. 1963 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
894,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 286 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625528209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
363653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
36033625528209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
321 321 $
$/m² médian
1 492
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750 à 764, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-29 · 38 m · Vendu 137 050 $ (158 $/m²) 866,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 154 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 547-557, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-10-24 · 204 m · Vendu 575 000 $ (633 $/m²) 907,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 732 634 $ Poids 42 % |
| 3 | 68, avenue Spruce, Shawinigan 2025-09-05 · 494 m · Vendu 1 180 000 $ (1 101 $/m²) 1 071,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −97 728 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 309 614 $ Poids 38 % |
| 4 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 412 m · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 678 051 $ Poids 8 % |
| 5 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 262 m · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 711 844 $ Poids 8 % |
| 6 | 145-155, 116ième Rue, Shawinigan 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 849 900 $ (1 229 $/m²) 691,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +124 584 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 052 514 $ Poids 5 % |
| 7 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 490 358 $ Poids 1 % |
| 8 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 76 288 $ Poids 1 % |
| 9 | 540, 110e rue, Shawinigan 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (1 317 $/m²) 550,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 953 070 $ Poids 1 % |
| 10 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 071 314 $ Poids 1 % |
| 11 | 1660 à 1668, 105e avenue, Shawinigan 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (686 $/m²) 539,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 570 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.