717-719 4E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
431 400 $
Autre · 483 $/m² · 892,7 m² · constr. 1900 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
892,7 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 188 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625528801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
347778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
36033625528801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
325 661 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750 à 764, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-29 · 60 m · Vendu 137 050 $ (158 $/m²) 866,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −3 426 $ | 137 448 $ Poids 97 % |
| 2 | 547-557, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-10-24 · 134 m · Vendu 575 000 $ (633 $/m²) 907,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 691 $ Poids 42 % |
| 3 | 68, avenue Spruce, Shawinigan 2025-09-05 · 398 m · Vendu 1 180 000 $ (1 101 $/m²) 1 071,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −98 499 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 072 843 $ Poids 38 % |
| 4 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 419 m · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 584 051 $ Poids 8 % |
| 5 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 167 m · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 639 844 $ Poids 8 % |
| 6 | 145-155, 116ième Rue, Shawinigan 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (1 229 $/m²) 691,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +123 724 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 051 653 $ Poids 6 % |
| 7 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 438 358 $ Poids 1 % |
| 8 | 540, 110e rue, Shawinigan 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (1 317 $/m²) 550,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 953 070 $ Poids 1 % |
| 9 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 66 788 $ Poids 1 % |
| 10 | 1660 à 1668, 105e avenue, Shawinigan 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (686 $/m²) 539,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 513 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.