764-772 5E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
240 900 $
Autre · 1 191 $/m² · 202,2 m² · constr. 1972 · terrain 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 127 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625529223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
370803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
36033625529223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
319 161 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602-614, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-06-11 · 274 m · Vendu 321 321 $ (1 593 $/m²) 201,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 052 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +32 132 $ | 357 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 563-575, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-03 · 217 m · Vendu 249 900 $ (1 160 $/m²) 215,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 286 263 $ Poids 86 % |
| 3 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 517 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 158 $ Poids 75 % |
| 4 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 422 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 271 $ Poids 70 % |
| 5 | 43-45, avenue Mercier, Shawinigan 2026-05-20 · 460 m · Vendu 375 000 $ (1 623 $/m²) 231,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 781 $ Poids 64 % |
| 6 | 228-230, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-29 · 458 m · Vendu 218 000 $ (1 051 $/m²) 207,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 266 063 $ Poids 58 % |
| 7 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 567 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 966 $ Poids 57 % |
| 8 | 402, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-02-13 · 388 m · Vendu 200 000 $ (1 183 $/m²) 169 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 054 $ Poids 56 % |
| 9 | 73-75, avenue Tamarac, Shawinigan 2026-04-30 · 400 m · Vendu 270 000 $ (1 615 $/m²) 167,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 221 $ Poids 56 % |
| 10 | 60-62, avenue Mance, Shawinigan 2025-05-15 · 446 m · Vendu 295 000 $ (1 589 $/m²) 185,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 968 $ Poids 54 % |
| 11 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 428 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 357 $ Poids 54 % |
| 12 | 443-445, 1ère Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-22 · 457 m · Vendu 210 000 $ (1 154 $/m²) 182 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 586 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.