2 Avenue TAMARAC · Shawinigan
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 356,9 m² · constr. 1942 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 275 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625534507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
36033625534507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
1 723
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 846 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 430 372 $ Poids 20 % |
| 2 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +80 906 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 562 108 $ Poids 16 % |
| 3 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 445 $ Poids 12 % |
| 4 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 950 m · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −105 047 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 689 759 $ Poids 11 % |
| 5 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 885 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +63 273 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 654 723 $ Poids 10 % |
| 6 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +81 381 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 543 248 $ Poids 8 % |
| 7 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 893 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 587 $ Poids 7 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 864 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 502 592 $ Poids 7 % |
| 9 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 383 516 $ Poids 7 % |
| 10 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 77 492 $ Poids 5 % |
| 11 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 182 011 $ Poids 4 % |
| 12 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 975 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 402 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.