72-74 Avenue TAMARAC · Shawinigan
Valeur estimée
202 100 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 139 m² · constr. 1948 · terrain 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 56 700 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625535455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
36033625535455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
321 321 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 52 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 528 $ Poids 86 % |
| 2 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 277 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 788 $ Poids 78 % |
| 3 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 970 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −34 162 $ | 441 480 $ Poids 64 % |
| 4 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 801 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 283 $ Poids 60 % |
| 5 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 941 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 921 $ Poids 51 % |
| 6 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 684 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 283 881 $ Poids 44 % |
| 7 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 400 $ Poids 44 % |
| 8 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 368 772 $ Poids 36 % |
| 9 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 206 838 $ Poids 31 % |
| 10 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 164 194 $ Poids 30 % |
| 11 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 818 $ Poids 30 % |
| 12 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 336 061 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.