40-52 Avenue TAMARAC · Shawinigan
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 161,8 m² · constr. 1914 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 131 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625535523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
36033625535523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 700 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 269 812 $ Poids 78 % |
| 2 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 67 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 195 723 $ Poids 66 % |
| 3 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 284 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 323 764 $ Poids 60 % |
| 4 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 585 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 124 943 $ Poids 55 % |
| 5 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 820 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 125 341 $ Poids 50 % |
| 6 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 490 562 $ Poids 48 % |
| 7 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 950 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 467 721 $ Poids 46 % |
| 8 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 277 $ Poids 41 % |
| 9 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 341 904 $ Poids 35 % |
| 10 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 959 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 131 554 $ Poids 34 % |
| 11 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 700 $ Poids 33 % |
| 12 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 205 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.