22 Avenue TAMARAC · Shawinigan
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 178,5 m² · constr. 1918 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 93 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625535541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
36033625535541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 718 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 179 $ Poids 72 % |
| 2 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 596 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 133 558 $ Poids 62 % |
| 3 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 518 491 $ Poids 45 % |
| 4 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 720 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 455 $ Poids 37 % |
| 5 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 722 $ Poids 36 % |
| 6 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 839 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +550 $ | 133 920 $ Poids 33 % |
| 7 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 359 624 $ Poids 32 % |
| 8 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 244 369 $ Poids 31 % |
| 9 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 380 279 $ Poids 31 % |
| 10 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 686 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 282 732 $ Poids 30 % |
| 11 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 373 $ Poids 29 % |
| 12 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 417 459 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.