53-55 Avenue MANCE · Shawinigan
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 193,1 m² · constr. 1919 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 149 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625535853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
36033625535853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 689 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 302 676 $ Poids 57 % |
| 2 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 558 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 139 492 $ Poids 56 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 691 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 221 784 $ Poids 55 % |
| 4 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 798 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 339 456 $ Poids 52 % |
| 5 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 956 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 190 122 $ Poids 44 % |
| 6 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 953 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 627 $ Poids 37 % |
| 7 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 999 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 542 909 $ Poids 35 % |
| 8 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 665 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 292 677 $ Poids 33 % |
| 9 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 212 972 $ Poids 33 % |
| 10 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 254 698 $ Poids 32 % |
| 11 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 395 871 $ Poids 30 % |
| 12 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 436 293 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.