45-47 Avenue MANCE · Shawinigan
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 151,7 m² · constr. 1927 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 80 100 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625535862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
36033625535862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
319 161 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 101 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 200 684 $ Poids 79 % |
| 2 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 266 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 332 089 $ Poids 73 % |
| 3 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 699 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 279 301 $ Poids 69 % |
| 4 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 922 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 451 053 $ Poids 58 % |
| 5 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 832 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 128 634 $ Poids 58 % |
| 6 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 473 670 $ Poids 45 % |
| 7 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 991 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 134 784 $ Poids 42 % |
| 8 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 564 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 129 601 $ Poids 41 % |
| 9 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 355 $ Poids 39 % |
| 10 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 775 $ Poids 37 % |
| 11 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 033 $ Poids 36 % |
| 12 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 331 186 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.