37-39 Avenue MANCE · Shawinigan
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 1 358 $/m² · 219,3 m² · constr. 1958 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 116 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625535871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
36033625535871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 816 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 820 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 938 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 322 $ Poids 66 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 709 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 797 $ Poids 61 % |
| 4 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 968 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 408 756 $ Poids 47 % |
| 5 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 846 $ Poids 42 % |
| 6 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 569 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 163 073 $ Poids 34 % |
| 7 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 684 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 510 $ Poids 25 % |
| 8 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 277 255 $ Poids 24 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 816 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 560 $ Poids 23 % |
| 10 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 641 $ Poids 22 % |
| 11 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 423 850 $ Poids 21 % |
| 12 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 470 090 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.