712 1RE RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 186,1 m² · constr. 2000 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 223 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625536032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
36033625536032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 635 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 989 $ Poids 68 % |
| 2 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 577 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 151 034 $ Poids 60 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 636 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 244 $ Poids 50 % |
| 4 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 743 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 392 354 $ Poids 43 % |
| 5 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 641 182 $ Poids 35 % |
| 6 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 583 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 510 $ Poids 34 % |
| 7 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 836 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 982 $ Poids 34 % |
| 8 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 186 596 $ Poids 32 % |
| 9 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 303 346 $ Poids 29 % |
| 10 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 311 415 $ Poids 28 % |
| 11 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 931 $ Poids 28 % |
| 12 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +37 335 $ | 465 030 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.