643-647 2E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 1 311 $/m² · 254,4 m² · constr. 1923 · terrain 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 125 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625536635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
36033625536635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 687 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 399 614 $ Poids 61 % |
| 2 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 006 $ Poids 46 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 580 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 256 547 $ Poids 42 % |
| 4 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 849 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 375 813 $ Poids 37 % |
| 5 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 509 $ Poids 34 % |
| 6 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 246 943 $ Poids 26 % |
| 7 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 909 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 133 $ Poids 22 % |
| 8 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 704 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 533 696 $ Poids 20 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 687 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 342 935 $ Poids 19 % |
| 10 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 756 $ Poids 19 % |
| 11 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 64 547 $ Poids 13 % |
| 12 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 465 389 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.